売りたい方

物件売却の流れ

Step1 ご相談

不動産の売却では、法律や税金、経費などの専門的な知識が必要となります。
お客さまのご事情やご要望、スケジュールなどを担当スタッフへできるだけ詳しくお伝えください。
ご売却の条件を整理し、ご売却完了までサポートいたします。

Step2 調査・査定

物件の状態(室内・日照・立地)と権利関係や周辺の売出事例・成約事例などを調査し、無料で価格査定を行います。
査定の際は権利証、建築確認書等が必要です。
詳しくは弊社までお尋ねください。

Step3 媒介契約の締結

査定内容や価格にご納得いただいた後、売却を決断されましたら弊社との間に「媒介契約」を結びます。このご契約により、お客さまのご依頼を正式にお受けしたことになります。この媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の三種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。

Step4 売却活動

お客様の売却物件をご希望にそう形で、店頭での紹介とともに不動産ポータル(Yahoo!不動産、アットホーム)等を用いて、様々な媒体で多面的に販売活動を行っていきます。購入希望者よりお問い合わせがあった場合は、物件を見学してもらいます。

Step5 売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、売却条件や支払方法、引渡日などの具体的な契約条件の調整を行います。 購入希望者とお客様が、諸条件を充分に確認した上で契約で合意すると、物件の売買契約を締結いたします。

  • 契約時に仲介手数料(双方)半金・印紙代(双方)
  • 決済時に仲介手数料(双方)残金・所有権移転費用(買主)・公租公課の接分(買主→売主)

Step6 引渡し

購入者にお引渡しする前に、隣地との境界確認、公共料金、固定資産税等の精算を済ませてください。
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておく必要があります。登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をご用意ください。
売却代金を受け取り登記の申請が完了するとお引渡しの完了です。

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